Escolher a melhor zona para viver é uma das decisões mais importantes para quem está a recomeçar a vida, planear uma mudança ou simplesmente procurar mais qualidade no dia a dia.
Leiria, no centro do país, tem sido uma das cidades portuguesas com maior crescimento sustentado, atraindo famílias, profissionais e investidores que procuram tranquilidade, acessos rápidos e um custo de vida equilibrado.

Em 2026, a região apresenta novas dinâmicas urbanas, mais oferta de serviços, melhorias nos acessos e um mercado imobiliário ainda competitivo — mas em valorização. Neste guia completo, apresento-lhe as melhores freguesias para viver em Leiria em 2026, com base em fatores como qualidade de vida, mobilidade, segurança e evolução do mercado imobiliário.

🌿 1. Leiria (Centro)

A freguesia central continua a ser a mais procurada por quem quer viver perto de tudo.
Ideal para: jovens profissionais, investidores, quem privilegia mobilidade a pé.

✔ Pontos fortes:

• Comércio, restauração e serviços a curta distância

• Vida cultural ativa

• Edifícios totalmente renovados e novos empreendimentos

• Arrendamento com elevada procura

• Maior valorização por m² comparado às restantes zonas

✖ A considerar:

• Preços mais elevados

• Estacionamento limitado em algumas zonas

🏡 2. Marrazes e Barosa

Uma das freguesias mais completas e equilibradas para famílias.

✔ Pontos fortes:

• Escolas, supermercados e serviços próximos

• Maior oferta de moradias e apartamentos recentes

• Zonas residenciais tranquilas

• Excelentes acessos ao IC2 e A8

✖ A considerar:

• Forte procura por parte de famílias leva a menos oferta disponível

• Escolas, supermercados e serviços próximos

• Maior oferta de moradias e apartamentos recentes

• Zonas residenciais tranquilas

• Excelentes acessos ao IC2 e A8

🌲 3. Parceiros e Azoia

A escolha de quem prefere espaço, natureza e calma, mas sem abdicar da proximidade ao centro.

✔ Pontos fortes:

• Moradias modernas e terrenos amplos

• Zonas verdes e ambientes mais rurais

• Bom equilíbrio entre preço e qualidade

• Perfeito para quem procura privacidade

✖ A considerar:

• Menos oferta de comércio local

• Necessidade de viatura para deslocações diárias

📍 4. Pousos

Uma das zonas que mais cresceu nos últimos anos, com novos empreendimentos e infraestruturas.

✔ Pontos fortes:

• Urbanizações recentes

• Bons acessos ao centro da cidade

• Ambiente jovem e acolhedor

• Ideal para famílias e jovens casais

✖ A considerar:

• Preços em subida devido à expansão recente

🌅 5. Monte Real e Carvide

Perfeitas para quem sonha com qualidade de vida acima de tudo, sem pressas, sem trânsito e com muita natureza — mantendo ligação rápida a Leiria.

✔ Pontos fortes:

• Excelente relação preço/m²

• Termas, zonas verdes e proximidade a Vieira de Leiria

• Comunidade tranquila e segura

✖ A considerar:

• Distância maior ao centro

• Menos oferta de transporte público

📈 Tendências do Mercado Imobiliário em Leiria para 2026

• Crescimento contínuo na procura de moradias

• Aumento significativo do interesse de famílias vindas de Lisboa e Coimbra

• Valorização média prevista entre 3% e 7%, dependendo da freguesia

• Projetos urbanos e novas infraestruturas deverão potenciar ainda mais a região

Leiria está definitivamente entre as melhores zonas do país para quem procura qualidade de vida, segurança e investimento sólido.

🗝️ Conclusão: Qual é a Melhor Freguesia Para si?

Depende do seu estilo de vida:

• Quer mobilidade e vida urbana? → Leiria (Centro)

• Procura equilíbrio e tudo à mão? → Marrazes e Barosa

• Sonha com espaço e privacidade? → Parceiros e Azoia

• Quer um ambiente jovem e moderno? → Pousos

• Procura natureza e preços mais acessíveis? → Monte Real / Carvide

Se precisar de ajuda para escolher a zona ideal — ou se pretender uma análise comparativa personalizada — estou aqui para ajudar.

André Branco consultor imobiliário IAD Real Estate

+351 912805091