🇵🇹 COMPRAR CASA EM PORTUGAL EM 2026 Guia passo a passo (do sinal à escritura)

Neste guia explico, de forma clara e prática, todas as etapas da compra de um imóvel em Portugal, com base na experiência diária no terreno enquanto consultor imobiliário.

1️⃣ Definir orçamento e financiamento

O primeiro passo não é visitar casas — é perceber quanto pode realmente gastar.

Além do valor do imóvel, é fundamental considerar:

• impostos (IMT e Imposto do Selo)

• custos de escritura e registos

• eventuais obras ou melhorias

• encargos mensais (condomínio, IMI, manutenção)

Se recorrer a crédito habitação, a pré-aprovação bancária é essencial.
Ela permite:

• saber o valor máximo financiável

• ganhar força negocial

• evitar perder oportunidades por falta de resposta rápida

👉 Um erro comum é comprar no limite do orçamento. Um bom planeamento deixa margem para imprevistos.

2️⃣ Escolher a zona certa

Comprar casa não é só escolher um imóvel — é escolher um estilo de vida.

Antes de avançar, é importante definir:

• comprar para viver ou investir

• proximidade a trabalho, escolas e acessos

• perfil da zona (urbana, familiar, turística)

Por exemplo:

• Linha de Sintra: forte em acessos, serviços e mercado ativo

• Costa de Prata: qualidade de vida, crescimento sustentado e potencial de valorização

👉 A zona certa depende sempre do objetivo — e não apenas do preço.

3️⃣ Visitas e análise do imóvel

Durante as visitas, é importante olhar para além da estética.

Alguns pontos essenciais a verificar:

• exposição solar

• estado das canalizações e eletricidade

• isolamento térmico e acústico

• licença de utilização

• áreas reais vs áreas registadas

• encargos de condomínio

👉 Muitos problemas não são visíveis numa primeira visita, e é aqui que a experiência faz diferença.

4️⃣ Proposta e negociação

Quando encontra o imóvel certo, chega o momento de formalizar a proposta.

Uma proposta bem estruturada deve indicar:

• valor oferecido

• prazo para CPCV

• condições (financiamento, prazos, recheio, etc.)

Nem sempre o preço mais baixo é a melhor proposta.
Credibilidade, prazos e segurança contam muito para o vendedor.

👉 Uma boa negociação protege os interesses do comprador sem comprometer o negócio.

5️⃣ CPCV – Contrato Promessa de Compra e Venda

O CPCV formaliza o acordo entre comprador e vendedor.

Normalmente envolve:

• pagamento de um sinal

• definição de prazos

• cláusulas de proteção para ambas as partes

É fundamental analisar:

• penalizações em caso de incumprimento

• cláusula de financiamento

• prazos realistas para escritura

👉 Este é um dos momentos mais críticos do processo.

6️⃣ Escritura e custos finais

Antes da escritura, é necessário garantir que toda a documentação está correta.

Custos habituais:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)

• Imposto do Selo

• escritura e registos

No dia da escritura:

• o imóvel muda oficialmente de proprietário

• são entregues as chaves

• o processo fica concluído

7️⃣ Depois da compra

Após a escritura, há ainda alguns passos importantes a tratar para ficar tudo regularizado:

• alteração dos contratos de água, luz, gás e telecomunicações

• atualização do registo predial

• comunicação às finanças (IMI e morada fiscal)

Se o imóvel for adquirido para habitação própria permanente, é também importante proceder à alteração da morada no documento de identificação, garantindo que todos os dados ficam corretos e atualizados.

👉 Estes detalhes são muitas vezes esquecidos, mas fazem parte de um processo de compra bem concluído.

Conclusão

Comprar casa em Portugal pode ser um processo tranquilo — desde que seja bem planeado e acompanhado.
Conhecer cada etapa permite tomar decisões informadas e evitar erros dispendiosos.

👉 Se está a pensar comprar casa em Portugal, estou disponível para acompanhar todo o processo, do início à escritura.

André Branco consultor imobiliário

+351 912805091 (Chamada para rede móvel nacional)